任意売却を考えなければいけない時

任意売却を考えなければいけない時

買った物件を処分するのは嫌だと思いますが、置かれている状況次第では任意売却を検討しなければなりません 特に住宅ローンが払えない方は任意売却せざるを得ない状況です。このまま放置しておくと確実に差し押さえ処分となります。
差し押さえになる前に手放して、競売にかけられることを避ける必要があります 任意売却を行うには、住宅ローンの債権者が合意しなければなりません。従って売りたいからといって必ず売却できるという保証は無いのです 債権者が任意売却の提案に同意しなければ、任意売却を行うことはできません。渋っているようなら説得して応じてもらう必要があります 同意してもらえれば任意売却手続きを行うことができます。売却した時の価格は市場と特に変わることはありません。
競売にかけるより明らかに高く売れますので、ローンの返済がぐっと楽になるはずです 自分の置かれている状況を考えて、任意売却を行うかを決めておく必要があります。売却したいと考えているなら、まずは相談窓口で話をしてみましょう"  


任意売却と抵当権の解除

任意売却の肝となるのが物件に設定された抵当権の解除です。
抵当権は物件が売買され誰の手に渡っても消滅することはなく、抵当権が実行されるとその時点で物件の持ち主は容赦なく物件を失ってしまいます。よって抵当権がついたままの物件は買い手がつかないので、任意売却にあたっては抵当権を設定している信用保証会社や金融機関に抵当権の解除を求めることになります。
もちろん抵当権を解除してしまうと、抵当権を設定している者は強制的に物件を競売にかけることができなくなります。ただ損をするだけなら抵当権の解除に応じるはずがありません。
しかし、そこで債務を返済することが目的であること、競売にかけるよりも多くの債権を回収できることを説明することで、抵当権の解除をしてもらい、そののち物件を売却することで債務を返済するのが任意売却なのです。 実際の任意売却では物件に複数の抵当権が設定されていることもあるのですが、2番め以降の抵当権設定者は配当を受けられないことがほとんどです。
よって大抵は配当を一部分配すると約束することで抵当権を解除してもらえるようです。これらの交渉も任意売却の一部なのです。

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