任意売却とはいったいなんなのか

任意売却とはいったいなんなのか

任意売却とはいったいどのようなことをするのでしょうか。任意売却は、住宅ローンなどの融資の返済が困難になった住宅などの不動産を売却する手続きです。
不動産を購入する時は、大抵の人は住宅ローンを銀行などから融資してもらって不動産を購入することになると思います。ですが、この住宅ローンを何らかの事情で返済できなくなった場合に不動産を売り、そのお金で住宅ローンを返済する方法があります。
しかし、銀行は不動産に対して担保としての一番の権利を持っている抵当権をつけていることがあるため、それを解除してもらわなくては売却して住宅ローンを返済することはできません。そのため、銀行など債権者の合意を受けて不動産を売却して、返済しきれなくなかった借金を残したままで抵当権を解除してもらうのです。
この一連の流れが、任意売却です。この任意売却を行うことで、競売よりも高値で不動産を売却することができるため、できるならば任意売却を行うほうが良いのです。


任意売却は競売に比べてメリットがある

任意売却はなぜ「任意」なのかという疑問を持つ人がいるかもしれません。任意売却は競売の対比語で、競売は自宅の所有者であり、債務者である本人の意志にかかわらず裁判所の厳格な手続きによって強制的に進行していきます。
ですが任意売却の場合はまさに手続きを行うかどうかは当事者である債務者と銀行の任意なのです。そこにはなんの強制性もありませんし、裁判所が介入することもありません。まさに両者の合意のもとに行われる全くの任意の手続きです。 任意売却のメリットとしては競売に比べて高値で自宅を売却できる点にあります。
高値で売却できればできるほど、債務者の側は債務の額が減りますし、銀行としても多くのお金を回収できます。任意売却は債務者と銀行の双方にメリットがあるのです。
他にも競売に比べて時間もかかりませんし、次の生活の債権がしやすいという点も上げることができます。ローンの返済に困ったら、選択肢の一つとして検討すべきでしょう。

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